常有人通過(guò)各種渠道向我咨詢(xún)采購(gòu)器械的問(wèn)題。我基本都沒(méi)怎么有回答,不是擺架子,而是實(shí)在太費(fèi)精力與口舌。
兩個(gè)月前,健身工作室搬離原址,遷入新址,經(jīng)過(guò)兩個(gè)月,硬件設(shè)施已定型。這次,我就拿這個(gè)店作為案例,詳細(xì)分析一個(gè)一線城市(中國(guó)地域差異明顯,健身工作室開(kāi)在上海還是在一個(gè)普通縣級(jí)市,差異巨大,勿邯鄲學(xué)步),以力量與綜合體能訓(xùn)練為主題,開(kāi)展私教課與小型團(tuán)體課業(yè)務(wù)為主的健身工作室的硬件配置。
物業(yè)狀況(健身工作室選地址)
(選址對(duì)于經(jīng)營(yíng)的成敗非常重要,需要注意的事項(xiàng)眾多,一不小心就容易上當(dāng),此段概況中至少包含了幾個(gè)選址注意點(diǎn),請(qǐng)自行發(fā)掘,不展開(kāi)敘述。)
•2006年建筑,為住宅“河濱圍城”小區(qū)的裙樓,商辦兩用,可注冊(cè)公司。戶型長(zhǎng)方,層高4.2米,建筑面積280平米,使用面積約200平米。樓梯上下,二樓即為頂層,屋頂經(jīng)隔熱處理。
•另有室外走道約50平米可用(相當(dāng)于正常室內(nèi)面積),后門(mén)消防樓梯可至頂層250平米平臺(tái),亦可使用(因氣候原因,使用率不高)。
•部分公共設(shè)施(如冰箱、公共會(huì)議室、小廚房、洗手間)與該樓面其他4個(gè)公司合用。
•樓下為工商銀行,對(duì)于器械落地噪音有一定抵抗能力(五點(diǎn)即下班),馬路對(duì)面50米處為一巨型餐廳及家具商城,停車(chē)位充裕(很重要)。
•距離地鐵站不到500米。
(Led招牌發(fā)光字)
(所在建筑大門(mén)入口)
(公用茶水間,水池,冰箱,微波爐等都能用)
(公用大會(huì)議室)
(公用洗手間)
(樓頂平臺(tái),利用老店無(wú)用的地墊鋪設(shè),完成一半,過(guò)了大暑再鋪,春秋天氣良好時(shí)可開(kāi)展戶外課)
如圖所示:
租賃費(fèi)用
月租50000元(含租金與物業(yè)費(fèi),真實(shí)價(jià)格,誰(shuí)讓我們開(kāi)在魔都呢?。?,付1押3。
電費(fèi)1.65元每千瓦(估計(jì)年電費(fèi)10000元),租約簽訂5年,裝修免租期40天。
裝修狀況
(本文著重于器械設(shè)備的分析,裝修與附屬設(shè)備屬于另一大討論項(xiàng),此處暫不贅述,有空另開(kāi)一篇。浴室成本較高,工期較長(zhǎng),若取消能節(jié)約不少)
簡(jiǎn)約風(fēng)格工裝,主要項(xiàng)目為墻面涂料、隔墻改造(不透明隔墻改為透明玻璃加女兒墻)、加設(shè)浴室與更衣間、照明改造、設(shè)置前臺(tái)與背景墻,工期30天,總價(jià)(含物料人工,及部分電器)約9萬(wàn)。
(工作室門(mén)口)
(前臺(tái),辦公與接待用,我們沒(méi)有銷(xiāo)售,也沒(méi)有談單間,價(jià)格透明)
(盡量把空間留給訓(xùn)練區(qū)域,店內(nèi)休息區(qū)不大,這一點(diǎn)與大部分同行不太一樣)
(兩個(gè)獨(dú)立更衣室)
(兩個(gè)獨(dú)立干濕分區(qū)浴室中的一間,空氣能300升熱水器,漢斯格雅龍頭)
(3m直飲過(guò)濾系統(tǒng)外接管線掛壁飲水機(jī),方便)
(移動(dòng)崗位風(fēng)扇,直徑60厘米)
(三臺(tái)三匹獨(dú)立風(fēng)管式空調(diào),房東提供。鑒于整棟建筑有開(kāi)空調(diào),我們自己空調(diào)使用頻率不高。)
(主照明燈沿用了上家留下的平板LED,不刺眼,亮度均勻,我們加裝了一些筒燈,更明亮也更有層次感。天花板未做處理。)
主要設(shè)備及價(jià)格
注:健身器材大多屬于重件,商家報(bào)價(jià)一般不含運(yùn)費(fèi),實(shí)際運(yùn)費(fèi)根據(jù)遠(yuǎn)近另算。一般小件用快遞,大件那鐵定佳吉、德邦等物流運(yùn)輸甚至是包車(chē)運(yùn)輸,卸車(chē)時(shí)考慮使用叉車(chē)。
(比如常州訓(xùn)練中心從廣州定購(gòu)的橡膠地墊,專(zhuān)車(chē)運(yùn)輸,這一車(chē)共25噸。)
主要分為五個(gè)區(qū)
(圍繞Cf架子進(jìn)行綜合訓(xùn)練區(qū),最多可容納6-8人)
(小組課區(qū),最多可容納8-10人)
(循環(huán)與Hiit訓(xùn)練區(qū),最多可容納6-8人)
(走道區(qū)域,適合1-2人私教)
(舉重區(qū),可適當(dāng)摔杠,適合硬拉、奧舉類(lèi)訓(xùn)練)
1.復(fù)合橡膠地墊(也叫減震墊)
(2.5cm厚,500mm*500mm規(guī)格,面層1.5mm為鞋底料摻和藍(lán)色EPDM顆粒,下方基層為橡膠顆粒,低氣味散發(fā))23000元
2.八柱CF綜合訓(xùn)練架及諸配件
約16000元
3.水阻劃船機(jī)
D型,3臺(tái),22000元
4.air bike 風(fēng)阻單車(chē) 2臺(tái)
12400元
5.滑雪機(jī)一臺(tái)
8500元
6.跑步機(jī)兩臺(tái)
23000元
7.橢圓機(jī)兩臺(tái)
16000元
8.可調(diào)啞鈴凳一個(gè)
7000元
9.競(jìng)技杠鈴片400公斤 及 三孔PU片200公斤
約15500元
10.啞鈴一套及架子
2-30公斤,約8000元
11.競(jìng)技?jí)剽徆布s400公斤
約6000元
12.高端鍍層小啞鈴含專(zhuān)用架一套
約3000元
13.訓(xùn)練凳兩臺(tái)
約1000元
14.各類(lèi)杠鈴桿16根,深蹲架一臺(tái)
約7000元
15.各規(guī)格slamball(2-40公斤)十余個(gè)
約3000元
16.各規(guī)格VIPR10根
約3500元
17.各規(guī)格能量包8個(gè)
約1500元
18.跳箱一套三件
2800元
19.舉重緩沖墊2套
1900元
20.道具專(zhuān)用放置多層架一套
2000元(參見(jiàn)競(jìng)技?jí)剽彿胖眉埽?/span>
21.杠鈴桿插架、片架
900元
22.多層蝴蝶扣貨架三套
1100元
23.人造草皮
1600元
(一卷的規(guī)格一般為2*25米,自行剪裁拼接,人造草皮規(guī)格繁多,建議購(gòu)買(mǎi)草高10-15mm,針密度16000以上,每平米單價(jià)40-60的)
24.鋼制更衣柜
5000元
25.彈力系統(tǒng)、敏捷訓(xùn)練系統(tǒng)
約6000元
26.180度翻轉(zhuǎn)輪胎機(jī)、大輪胎、阻力撬、大錘、戰(zhàn)繩等硬核體能道具
約7000元
27.其他道具(TRX、各類(lèi)彈力帶、敏捷梯、泡沫軸、牛角包、瑜伽墊)類(lèi)
約5000元
28.心率反映系統(tǒng)(ipad一臺(tái),心率帶16根,大屏幕一臺(tái))
約12000元
29.訓(xùn)練用長(zhǎng)方拼接草皮
3600元
30.小飛鳥(niǎo)史密斯組合一體機(jī)一臺(tái)
約13100元
合計(jì)233400元,加裝修9萬(wàn),總計(jì)32.34萬(wàn)元,再算上付三押一的房租約18萬(wàn),則項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用約為50萬(wàn)。
如果不考慮開(kāi)設(shè)小組課程,并在裝修及設(shè)備上進(jìn)行適當(dāng)投資縮減,可將總費(fèi)用下降0-14萬(wàn)。
總體而言,在房租較高的一二線城市,一次性投資的重要性不及房租、人工開(kāi)支等日常運(yùn)營(yíng)重要。啟動(dòng)投資50萬(wàn)算不得多,每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用能不能扛得住才是經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該考慮的。創(chuàng)立一個(gè)健身工作室或健身房遠(yuǎn)不止器械設(shè)備采購(gòu),還有太多要操心的事(此處省略20000字)。
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